美联：周度楼价指数上升0.7% 预计香港楼市上涨可持续

根据官网APP的美联信息，“美联楼价指数”最新为140.72点，周度指数较上周上升0.7%，楼价楼市与四周前相比上涨1.49%；2026年迄今，上升上涨香港楼价已上涨4.46%，预计较去年低点累积上涨11.43%，香港续并首次自2023年12月以来重返140点以上，可持创逾两年新高。美联这一楼价变化初步反映了财政预算案发布及中东战争爆发当周的周度指数市场情况。

美联物业分析师岑颂谦指出，楼价楼市新房销售持续火爆，上升上涨市场气氛活跃，预计信心指数保持在高位，香港续显示大部分业主对未来市场持乐观态度。可持然而，美联由于中东局势紧张，也对市场产生了心理影响，部分业主选择减价出售，导致信心指数略有回落。目前的“美联信心指数”为82.8点，较上周下降约2.6%；但该指数依然高于平均水平，楼价依旧具备上涨潜力，升势预计可持续。

按地区划分，三个区域的楼价表现各有不同。“美联新界楼价指数”最新为127.55点，周度上涨1.57%；“美联九龙楼价指数”为147.49点，周度微增0.19%；而“美联港岛楼价指数”为147.92点，周度下降0.5%。与四周前比较，三个区域的楼价均有所上升，其中港岛区、九龙区及新界区分别上涨0.8%、1.52%及1.7%。截至目前，三个区域年内楼价也均呈上升趋势，港岛区、九龙区及新界区年内分别涨幅为5.79%、5.39%及3.26%。

关于减价物业的比率，根据美联物业网站的数据显示，香港三个区域中，新界区的减价物业比率最高。细分区域来看，减价物业比率最高的为天水围、荃湾、观塘。按单位面积计算，减价比率最高的是实用面积约431至752平方呎的B类单位，其次是面积在1076至1721平方呎的D类单位，最后是面积约430平方呎或以下的A类单位。